Ще работи ли „военновременната“ домашна програма в Хамилтън, Онтарио? Пазарните анализатори повдигат въпроси
Сега, след като федералното жилищно министерство изтупа инициативата от епохата на Втората световна война за стимулиране на темпото на жилищно строителство в Канада, някои местни експерти са скептични, че ще бъде подходящо за Хамилтън, Онтарио .
Франк Клейтън, съосновател и старши изследовател в Градския център за изследване и развитие на земята на университета в Торонто Метрополитън, предполага, че решимостта на стоманения град да се справи с растежа чрез запълване и интензификация не изглежда благоприятна за схемата за „военно време" .
„В Хамилтън изобщо не искат да имат земя за единични къщи или къщи-близнаци. Те искат попълване“, каза Клейтън.
Клейтън има предвид гласуване от ноември 2021 г., при което политиците на Хамилтън избраха да се придържат твърдо към градските граници на града и да се съобразят с бъдещия растеж на населението, без да разширяват градските граници и да се развиват в провинцията .
Идеята за строеж на домове по време на войната, започнала в началото на 40-те години на миналия век, предостави стандартизирани жилищни чертежи на строителите, позволяващи построяването само за 36 часа.
Резултатът беше хиляди жилищни единици под наем за военни работници и ветерани, преди програмата да изчезне по-малко от десетилетие по-късно.
Клейтън казва, че идеята за военновременни жилища има смисъл само за общини с пространство в техните предградия и че „предварително одобрените проекти, ”, за които се твърди, че намаляват административните бариери за кандидатите, вероятно не са жизнеспособни за Хамилтън.
„Сега имаме много големи строители, които имат собствен стандартен запас от архитектурни стилове за жилища и знаят какво правят ”, каза Клейтън.
Роб Голфи от Remax Escarpment Realty се съгласи, че повечето предприемачи вероятно не са толкова развълнувани от съобщението, което предполага, че строителите могат да поберат повече градски къщи и мултиплекси в пространство, отколкото къща от около 700 квадратни фута.
„Те биха могли да поставят повече градски къщи на квадратен акър, отколкото да поставят… не знам… тези домове с кутии за ягоди“, каза Голфи.
„Мисля, че ще бъде трудно освен ако Crown Corporation не се намеси и те купят земята.“
Голфи каза също, че е възможно идеята да помогне на купувачите на жилище за първи път да бъдат доволни само от това да имат къща, макар и малка.
Въпреки това, той не е сигурен, че семействата биха се възползвали от възможността да притежават жилище, което вероятно няма да има много място за съхранение или преден и заден двор.
„Тогава, хората имаха по една кола на домакинство и по-малко дрехи“, каза Голфи.
„Казвам, че гардеробът на хората не беше толкова голям. Нуждаем се от повече място за всекидневна, защото имаме… по-големи мебели и голям телевизор.“
Майк Колинс-Уилямс, главен изпълнителен директор на Асоциацията на строителите на жилища в Уест Енд, казва, че оценява идеята за довеждане подкрепя сътрудничеството „всички ръце на палубата“ между частния сектор и федералното правителство, но не вижда непременно „домовете на победата“ да идват в града.
„Няма сребърен куршум, няма едно решение, ” каза Колинс Уилямс.
„Наистина става дума за подхода „всички ръце на палубата“. Имаме нужда федералните, провинциалните и общинските правителства действително да работят заедно с частния сектор и сектора с нестопанска цел, за да можем да предоставяме жилища по-бързо.“
Майк Мофат, старши директор по политика и иновации в Smart Prosperity Institute , предложи военновременната идея директно на федералния кабинет по време на срещи в Шарлъттаун това лято и вярва, че може да намали до 12 месеца времето за строителство.
„Например, виждаме че четири плекса се легализират навсякъде мястото, но никой наистина няма толкова много четириплекс дизайни,” каза Мофат.
“Така че федералното правителство може да разполага с тези проекти, да ги раздава безплатно като начин наистина да намали разходите за изграждане и скорост процесите на одобрение.“
Тази идея за четири жилищни единици на един парцел дойде пред Хамилтън в началото на октомври по време на разгръщането на 93 милиона долара федерално финансиране чрез неговия Housing Accelerator Fund (HAF), за да помогне за намаляване на бюрокрацията и премахнете други бариери, за да запазите града достъпен на фона на жилищна криза.
Министърът на икономическото развитие на Южен Онтарио и депутатът от Хамилтън Уест-Анкастър-Дъндас Филомена Таси каза, че парите са дадени отчасти с градски приложения, надхвърлящи „златен стандарт“ ” чрез обещание да издаде близо 2 600 разрешителни през следващите три години, ускорявайки план за 9 000 единици през следващите 10 години.
„Всичко това се корени наистина в това, че се опитваме да получим колкото се може повече къщи изграден възможно най-бързо, но също така работи директно с местните общини, които знаят къде са нуждите,” каза Таси по време на съобщение на 10 октомври.
Клейтън казва, че бързото проследяване на разрешителни на общинско ниво е ключът за справяне с кризата и съкращаване на времето, необходимо за получаване на план чрез общинските регулатори, тъй като федералните и провинциалните правителства не правят тази част.
„Дизайнът е много малка част от къщата или жилището или жилищната сграда,” каза той.
„Така че това е... премахване на фокуса от това, което трябва да бъде, което е да се подготви земя за експлоатация и да има инвентаризация на земята, готова за употреба, когато пазарът се подобрява отново и разработчиците могат просто да продължат напред да започнат да строят и продават. трябва да отговарят на общинското зониране и изискванията на провинцията.
„Заявленията за разрешение за строеж за използване с ниска гъстота, като единично обособено жилище, трябва да бъдат подадени от лице с идентификационен номер на строителния код (BCIN), за да се гарантира че плановете са в съответствие със строителния кодекс на Онтарио,” каза той.
Хамилтън подкрепя преразглеждането на MZO от провинцията на фона на промени в жилищната политика
Планиране и икономическо развитие на Хамилтън отдел казва, че подкрепя неотдавнашния преглед на правителството на Ford на заповедите за зониране на министъра (MZO), издадени през последните няколко години, и потенциала за отмяна на някои, по които разработчиците все още не са предприели действия.
Миналата седмица Global News научи Министерството на общинските въпроси и жилищното настаняване (MMAH) разглежда много от постановленията, които по същество презаписват или заменят изискванията за общинско планиране, и обмисля политика „използвайте го или го губете“.
Робишод каза, че градът понастоящем няма „никакви изисквания“, принуждаващи собствениците на земя да продължат със строителен проект.
„Като такъв, градът подкрепя провинциалния преглед и дискусия около политика „използвай го или го губи“ и възможни законодателни промени в допълнително насърчете кандидатите да продължат своевременно“, каза той.
Съобщено е, че провинциалният министър на жилищното строителство Пол Каландра е сортирал повече от 100 заповеди за зониране на министъра, издадени от неговия предшественик Стив Кларк.
MZO очевидно са под микроскоп, тъй като Онтарио се опитва да определи кои разработчици се бавят по проекти, които са получили специално разрешение.
Досега Robichaud казва, че MMAH не са се свързали с град по отношение на MZO и потвърдените дискусии с провинциалните фасилитатори са преустановени след отмяната на замяната на земя Greenbelt на правителството на Ford през септември.
MZO са мощен инструмент в рамките на Закона за планиране, който позволява на разработчиците да пропуснат някои процеси и консултации, за да получат лопати в земята по-бързо.
